Maison ou Immeuble à Guebwiller

Située entre la plaine et le Grand Ballon, Guebwiller offre une grande variété de paysages, allant des coteaux viticoles aux vallées verdoyantes des Vosges. Son riche passé historique a façonné un patrimoine remarquable, sublimé par un environnement naturel généreux, qui offre un lieu de vie privilégié à ses habitants. Découvrez cette maison bien entretenue développant une superficie habitable de 245 m² et une surface au sol de 280 m² (sans compter les annexes). Érigée dans les années 1900, sur un terrain de 601 m² clos, cette propriété répondra aux attentes d’une famille nombreuse ou d’un investisseur souhaitant créer 5 appartements.

** Projet Immeuble de rapport 5 appt + 5 parking + 2 garages **

Estimation travaux : environ 90 000€
(création partielle de 4 appartements et 5 places de stationnement extérieur)
Coût total d’acquisition hors frais de notaire : 419 000€
Recettes locatives estimées : env. 35 000€ / an
Rentabilité brute : 8,4%
Rentabilité nette : 7,9%

** Description **

Le bien se compose actuellement de la façon suivante :

À L’EXTÉRIEUR :
– un chemin d’accès privatif
– une cour privative
– un jardin pouvant être transformé en parking
– deux grands garages (+ un lieu de stockage à l’étage)
– une annexe indépendante composée d’une cuisine et d’une salle d’eau
– une deuxième annexe indépendante composée d’une cave

AU S/SOL :
– deux caves / buanderies
– une grande pièce

AU RDC :
– un appartement 2 pièces d’une surface de 50 m²

AU PREMIER ETAGE, un dégagement et…
À gauche :
– un séjour double de 43 m² (une salle à manger et un salon)
– une salle d’eau
À droite :
– une chambre de 12,41 m²
– une deuxième chambre de 12 m²
– une cuisine séparée
À l’arrière :
– une grande véranda avec vue sur les vignobles

AU DEUXIEME ETAGE :
À gauche :
– un espace à aménager
– une chambre de 17 m² hab (32 m² au sol)
À droite :
– un espace à aménager
– une chambre 12 m² habitable (17 m² au sol)

CHAUFFAGE ACTUEL : Deux chaudières individuelles au gaz (l’une chauffe le rdc, l’autre chauffe le 1er et le 2ème étage)

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Contact :
Mélanie DOS SANTOS
CPI 6802 2025 000 000 002
CCI de Alsace Eurométropole

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr